Статья 22. Особенности строительства в Товариществе.
22.1. Предельные параметры разрешённого строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами, как для членов Товарищества, так и для лиц, не являющиеся членами Товарищества.
22.2. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
22.3. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарнобытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4м;
от других построек — 1м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых 2 м;
от кустарника — 1м.
22.4. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Скат крыши должен быть расположен так чтобы снег, дождевые потоки не должны падать на забор и соседний участок.
22.5. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Снег, дождевые потоки не должны падать на забор и соседний участок.
22.6. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы—12м., до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
22.7. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
22.8. СНиП 30-02-97 градостроительного кодекса РФ, разрешённая высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1.5 метра.
22.9. Член Товарищества, а также лицо, не являющиеся членом Товарищества, может быть, подвергнут административному взысканию, установленному законодательством об административных правонарушениях, в виде предупреждения или штрафа за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного кодексов, совершенное в границах Товарищества. Товарищество не несёт ответственности за лиц допустивших такие нарушения.
22.10.Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.
22.11.Садовые земельные участки могут быть включены в границы только одной территории садоводства.
22.12.Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренным Правительством Российской федерации.
22.13.Прежде чем начать строительство садового дома. Член Товарищества, лицо, не являющееся членом Товарищества, обязаны дать Уведомление, в правление о строительстве жилого дома или садового дома указав план, размеры и посадку садового дома.