Статья 9. Компетенция общего собрания членов Товарищества.
9.1. Исключительная компетенция общего собрания означает то, что перечисленные ниже функции не могут быть выполнены каким-либо
другим органом управления отличным от общего собрания членов
садоводческого некоммерческого Товарищества. К исключительной
компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
9.2. Внесение изменений в устав Товарищества, дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции. Решения принимаются квалифицированным большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.3. Избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), комиссии ПДКЭ, ответственного по контролю над соблюдением технического обслуживания газовых сетей в СЫТ и других комиссий. Определение количественного состава, по предложению правления, досрочное прекращение их полномочий. Правление предлагает общему собранию количественный, поимённый состав коллегиального исполнительного органа правления. Это первый этап голосования. Второй этап голосования выборы правления по каждой кандидатуре в отдельности. Третий этап голосования из выбранного правления предлагается кандидатура председателя Товарищества. Членами правления и председателем Товарищества могут избираться члены Товарищества, соблюдающие Устав, Положения, Регламенты, Правила действующие в Товариществе, не имеющие задолженности по уплате взносов, выполняющие решения Общего собрания, активно участвующие в развитии СНТ. Решения принимаются квалифицированным большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.4. Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), комиссии ПДКЭ, бухгалтера, бухгалтера - кассира, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, а также их поощрений. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.5. Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе .
9.6. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.
9.7. Принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. В государственную собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.
9.8. Приём граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, при этом рассмотрение заявлений граждан
о приёме в члены Товарищества или исключение из членов Товарищества осуществляется первым вопросом /вопросами/ повестки общего собрания. Определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приёме в члены Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.9. Принятие решения об открытии или закрытии банковских счетов Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.10. Одобрение проекта планировки территории и /или/ проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.11. Распределение образованных на основании утверждённой документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утверждённому проекту межевания территории для последующего представления в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.12. Утверждение отчётов ревизионной комиссии /ревизора/. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.13. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии /ревизора/, заключивших трудовые договора с Товариществом. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.14. Принятие решений о создании ассоциаций /союзов/ Товариществ, если в них предусмотрено членство для физических лиц, с целью получения необходимой информации по деятельности СНТ и нормативным правовым актам, вступление в них или выход из них. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.15. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.16. Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества
9.17. Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества
9.18. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества с определением направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества и принятие решения о ее исполнении. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.19. Утверждение годовых отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.20. Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.21. Принятие решения об избрании председательствующего и секретаря на общем собрании членов Товарищества, а при необходимости счётную комиссию для подсчёта голосов при принятии решений. В случае отсутствия воли общего собрания избрать председателя собрания, согласно норме закона председателем собрания по умолчанию является председатель СНТ, Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.22. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.
9.23. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.
9.24. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса. Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.25. Другие вопросы, предусмотренные Федеральными, региональными законами и Уставом Товарищества.
9.26. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
9.27. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
9.28. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:
1. Правления Товарищества.
2. Ревизионной комиссии /ревизора/.
3. Членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.
4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.
9.29. В случаях необходимости проведения внеочередного собрания по требованию ревизионной комиссии или членов Товарищества, в количестве более чем одна пятая членов Товарищества, требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества. Либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.
9.30. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них. Содержание докладчиков по каждому вопросу. Согласно ст. 181.5 «Ничтожность решения собрания» ГК решение по вопросу, не включённому заранее в повестку дня собрания, является ничтожным.
Точно и конкретно в соответствии с компетенцией собрания определить вопросы повестки дня.
9.31 .Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества согласно настоящей статьи п.1; 2; 3; 4;
9.28. Устава.
9.32. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного пунктом 9.31. настоящей статьи. Ревизионная комиссия /ревизор/, члены Товарищества, орган местного самоуправления,
требующие проведения внеочередного общего собрания членов
Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение
внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.
9.33. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1. Направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения).
2. Размещается на сайте Товарищества в информационно телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии). Может сообщаться по телефону.
3. Размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества. Официальный щит СНТ «Эфир» у здания правления Товарищества. Все объявления по проведению общего собрания, повестка дня, копия документов Товарищества, а также списки должников вывешиваются на этом щите и прочие копии документов.
9.34. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных органами государственной власти Московской области.
9.35. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества. Форма проведения: очная, заочная или очно-заочная формы. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
9.36. В случае включения в повестку общего собрания вопросов, в принятии решения которых принимают участие лица, ведущие садоводство в границах садоводства без участия в Товариществе, уведомление направляется в порядке, который установлен для членов Товарищества п. 9.33; 1-3.
9.37. Каждый вопрос повестки должен быть конкретным, соответствовать компетенции общего собрания, возможности общего собрания принять законное решение, вытекающее из формулировки вопроса. Включение в повестку дня собрания вопросов, несущих в себе неопределенность, типа, «иное», «разное», не относящихся к компетенции собрания, не допускается.
9.38. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, В случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается. Ознакомление с проектами документов и иными материалами осуществляется в правлении Товарищества. В период его работы или размещением на сайте, принадлежащим СНТ, а также на информационном щите, который установлен у здания правления. Как для членов СНТ, а также для всех, не являющихся членами Товарищества.
9.39. Для членов Товарищества, а также для всех лиц, не являющихся членами Товарищества и владеющих земельными участками, расположенными в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.
9.40. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей. Количество участвующих в работе собрания лиц, ведущих садоводство на земельных участках в границах садоводства без участия в Товариществе и имеющих право принимать решения согласно п. 9.41. Устава, на правомочность кворума общего собрания не влияет, но учитывается при принятии решений /голосовании/ на общих основаниях с членами Товарищества. Представитель участвует в работе собрания на основании доверенности, которая выдана одним гражданином другому гражданину с передачей полномочий первым на участие и голосование по вопросам повестки дня собрания второму. Подпись доверителя в доверенности заверяется председателем СНТ или нотариально.
9.41. Голоса лиц, имеющих участие в границах садоводства без участия в СНТ, учитываются при принятии решений по вопросам повестки дня, по которым им представлено право голосовать. В протоколе это отражается отдельной строкой для членов, отдельно для не членов СНТ, с выводом общего итога голосования третьей строкой. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, принявших участие, в голосовании /квалифицируемое большинство/ по рассматриваемому вопросу. При этом собрание считается состоявшимся и решение принятым вне зависимости от количества лиц без участия в СНТ, принявших участие в работе собрания, т.к. кворум собрания, его правомочность определяется количеством участвующих в собрании членов СНТ или их представителей.
9.42. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием. Для ведения протокола общее собрание избирает секретаря.
Для подсчёта голосов при принятии решений общее собрание избирает счётную комиссию. Счётная комиссия заверяет результаты голосования по каждому вопросу в протоколе общего собрания. В протоколе общего собрания такие лица будут указаны, как лица, осуществляющие подсчёт голосов. Протокол счётной комиссии не оформляется. В случае проведения закрытого голосования по вопросам повестке дня протокол счётной комиссии оформляется.
9.43. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очнозаочного или заочного голосования.
9.44. По вопросам, указанным в пунктах 9.2, 9.3, 9.5, 9.6, 9.7, 9.10, 9.11, 9.18, 9.22, 9.23, 9.24 Устава, проведение заочного голосования не допускается.
9.45. В случае, если при проведении общего собрания членов
Товарищества по вопросам, указанным в повестке дня пунктах 9.2, 9.3,
9.6, 9.7, 9.10, 9.11, 9.18, 9.22, 9.23, 9.24 Устава, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в пункте 9.40 Устава кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки дня такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очнозаочного голосования. Особенность этой формы голосования заключается в сочетании, как совместного присутствия садоводов, так и опроса не присутствующих. Если уставом не установлено иное.
9.46. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1. результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
2. результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
9.47. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим и секретарём на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому
решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2., части 9.46. Устава.
9.48. В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, не являющихся членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества. Результаты голосования членов Товарищества вносятся в единый протокол общего собрания.
9.49. Решение общего собрания членов Товарищества, проведённого в форме очного, заочного или очно-заочного голосования, в том числе, с участием в голосовании лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, оформляется в виде единого протокола по правилам ст. 181.2 ГК и настоящего Устава.
9.50. Решение по вопросу повестки общего собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, принявших участие в работе собрания и имеющих право на голосование по данному вопросу согласно Уставу, в. т. ч., решение, определяемое по правилам квалифицированного большинства.
9.51. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление. Датой проведения общего собрания в заочной форме является дата установленная правлением для подсчёта голосов и оформления результатов принятия решения в виде протокола общего собрания членов Товарищества.
9.52. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 9.5,- 9.7, 9.22, 9.23 настоящего Устава).
9.53. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, указываются:
1. Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования.
2. Описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.
3. Размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
9.54. Размер доли в праве общей долевой собственности на передаваемое имущество Товарищества определяется пропорционально размеру садового земельного участка /участков/ собственника в соответствии с Уставом, если собранием не принято другого решения.
9.55. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления СНТ. Ему подотчётны и подконтрольны все другие органы управления и органы контроля Товарищества.
9.56. Общее собрание вправе пересмотреть своё собственное решение, отменить или изменить его в случае, если признает его противоречащим действующему законодательству, Уставу СНТ и нарушающим права и законные интересы Товарищества и его членов.