Статья 18. Право собственности на имущество общего пользования.
18.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное
/создаваемое/, приобретённое после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков и оплаченных целевых взносов.
18.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с действующим Федеральным законом РФ, регламентирующим вопросы государственной регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 2018 .
18.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества и принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Если собственниками не принято другое решение о размерах долей в праве на такое общее имущество на общем собрании Товарищества. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
18.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, следует судьбе права собственности на такой Садовый земельный участок. Имущество общего пользования, создано создаётся или приобретается, будет принадлежать собственникам садовых земельных участков при выполнении условий: если собственники создавали данное имущество на свои средства, собственники зарегистрировали имущество, как общее долевое имущество в ЕГРН. Если право не оформлено, то остаётся имуществом общего пользования и принадлежит юридическому лицу.
18.5. Собственники садовых земельных участков, имеющие в границах территории садоводства земельные участки, и не участвовавшие в создании имущества общего пользования, /не платили членские взносы, целевые взносы/ никакого права на имущество не имеют. Порядок пользования таким имуществом этим гражданам определяется платным по решению общего собрания садоводов.
18.6. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника
такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. При условии если предыдущий собственник участвовал в создании имущества общего пользования Товарищества.
18.7. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:
1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования.
2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
3. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
18.8. Имущество общего пользования, автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, газоснабжения, связи, водоснабжения и другие объекты, может быть передано безвозмездно в государственную собственность Московской области или муниципальную собственность Раменского района, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1. Решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества при участии лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участии в Товариществе.
2. В соответствии с федеральным законодательством указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности.
3. В случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
18.9. Имущество общего пользования газораспределительные сети Товарищества созданное на средства участников специального фонда газификации СНТ «Эфир» принадлежит собственникам садовых земельных участков, которые создавали газораспределительные сети, содержат данное имущество в актуальном, исправном состоянии на свои средства,
собственники зарегистрировали имущество, как общее
долевое имущество в ЕГРН. Если право не оформлено, то остаётся имуществом общего пользования и принадлежит юридическому лицу.
18.10. Члены Товарищества, имеющие в границах территории садоводства садовые земельные участки, и не участвовавшие в создании газораспределительных сетей никакого права на это имущество не имеют. Порядок пользования таким имуществом этими членами Товарищества определяется решением собственников специального фонда газификации Товарищества на общем собрании. Врезка в систему газораспределительных сетей, пользование и содержание определяется платным для вновь вступающих членов Товарищества в газовое общество.